住宅ローン　審査基準について

お家を考え始め、勉強してみたところ、住宅ローンについて驚かれた方が多くいらっしゃると思います。お家を建てるにあたり、なるべく条件のいい銀行さんを選びたいなぁ、、、そんな事を考えている方、ぜひ見てみて下さい。　住宅ローンのお話しパート7！！で、ございます(‘ω’)ノ

 

住宅ローンアドバイザーからのアドバイス

住宅ローンの審査は人の審査はもちろん、土地や建物も審査の対象です。

 

どういった基準で貸すか？貸さないか？

 

こちらを知っているのと知らないのとでは、審査の回答が大きく変わる可能性があります。

 

 

人的審査とは？

まず、審査ではちゃんと返せるかどうかを審査します。

・・・当たり前ですよね。

 

勤めている人かどうか？自営業か？勤続は何年か？年収はいくらか？何歳か？会社の規模は？仕事内容は？今までどんなローンを借りたのか？ちゃんと返済してきた人か？返済比率は？←パート⑥参照。

 

などなど、その人について掘り下げていろいろな面から審査をします。

 

 

物的審査とは？

住宅ローンの場合、ローンを貸し出すにあたって、その土地、建物を担保に入れます。

もし、支払いができない！なんてことがあったときには担保に入れた土地、建物を競売にかけ、お金にします。

その際に全く価値のないお家だと、お金が回収できない、、、。という事になってしまいます。

ですので、その土地がちゃんと価値のある土地か？誰でも建替えのできる土地か？大きさは？道路付けは？建物は違法建築ではないか？大きさは？間取りは？木造？などなどなどなど、、、。

 

 

まとめ

みなさんが意外と知らないのが、物件を審査するという事。借入を3,500万円にしたいけど、銀行さんの回答が物件の審査で3,000万円まで。なんて事は意外と少なくありません。

知っているのと知らないのとでは、選ぶ銀行が変わってくるかもしれませんね(*´ω｀*)

 

 

注文住宅の住宅ローンの勉強をしてみませんか？

K-LIVINGでは、このようなお話しの個別の勉強会を行っています。ぜひぜひ、お気軽にご参加してみて下さい。
講師はなんと！！あの！！！僕です(笑)

一緒に楽しくお話ししましょ～(*´ω｀*)