注文住宅 住宅ローンについて④
住宅ローン 銀行さんの選び方についてお話しします
お家を考え始め、勉強してみたところ、住宅ローンについて驚かれた方が多くいらっしゃると思います。お家を建てにあたって、なるべく条件のいい銀行さんを選びたいなぁ、、、そんな事を考えている方、ぜひ見てみて下さい。 住宅ローンのお話しパート4！！で、ございます(‘ω’)ノ
住宅ローンアドバイザーからのアドバイス
皆さん、住宅ローンを組むのにあたって銀行さんはたくさんあります。
そんな中、どのように銀行を選べばいいのか、、、
そんなことをちょこっとだけお教えします。
ポイント1 金利
はい、こちらは当たり前ですね。月々やボーナスの支払いを抑えるにあたり、金利の安い銀行さんを選ぶという事は誰でもわかりますね。
一応シュミレーションを、、、
最近このあたりで一番金利の低い銀行さんの金利は変動金利で0.625%です。（審査によって高くなる可能性有）
そんな銀行さんの金利がもし仮に0.3%上がって0.925%となったとしたら、、、
借入3,000万円 0.625%だと月々79,544円 0.925%だと83,641円
その差4,000円以上！！
これが35年間（420回払い）積み重なるとなかなかの金額になっていきます。
ポイント2 団体信用生命保険
こちらは前回話した内容を参照してくださいね。
こちらの保険ですが、銀行さんによって結構内容が変わってきます。
病気の特約が付いてなかったり、11大疾病が付いていたり、付けると金利がちょっとあがったり、、、
はたまた、所定の状態（継続入院など）が続いた場合に適用になったり、、、
この銀行さんは保険の内容が充実してそうだから～( *´艸｀)
ではなく、詳しい概要を確認して選ぶことが重要です。
ポイント3 保証料
皆さん、知っていますか？ナニワ金融道でもありましたが、昔はお金を借りるときに保証人を付けてたりしましたが、今は住宅ローンの場合、保証人はほとんどいらないんです。
そのかわりに、銀行さんの指定の保証会社が支払いを保証してくれるのです。
具体的に、、、
もし、支払いが困難になった場合に、保証会社が一括して残金を立て替えてくれます。
その代わり、保証会社に土地、建物を取り上げられてしまいます。これが俗にいう競売ってやつです。
要するに保証人の役割をするので、そのリスクに見合った保証料をください。と、そんな感じですね。
こちらの保証料ですが、審査によって結構変わってきます。
保証会社からしても、この人はちゃんと返しそうだからあんまりリスクがないな、、、
と、いう方と、この人はなんかちょっと怪しげだな、、、
という方は当然います。
こちらの保証料、仮に3,000万円の借入を起こした場合、60万円程で収まる方と、100万円を超える方、結構差が出てきたりしますので、こちらも大きいポイントです。
もしかすると、保証料が高くなってしまったがためにちょっと建物を妥協する、、、なんてことがあるかもしれませんね。
まとめ
一応、大きいポイントは書いてみましたが、この他にも比べるところはたくさんあります。
金利が下がる条件、繰り上げ返済の手数料、支店が充実しているか、つなぎの融資はどうか etc、、、
単純に金利が安い！とか、今使っているから！で決めてしまうと、もしかしたら、大きな損をしてしまうかもしれませんね。
ドーーーン！！！ ホーーーホッホッホッホッ ﾍ(ﾟ∀ﾟﾍ)
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一緒に楽しくお話ししましょ～(*´ω｀*)
