注文住宅　住宅ローンについて⑥

住宅ローン　銀行さん選びについて

お家を考え始め、勉強してみたところ、住宅ローンについて驚かれた方が多くいらっしゃると思います。お家を建てるにあたり、なるべく条件のいい銀行さんを選びたいなぁ、、、そんな事を考えている方、ぜひ見てみて下さい。　住宅ローンのお話しパート6！！で、ございます(‘ω’)ノ

住宅ローンの審査の際に大きいポイントとなるのが返済比率。

こちらを知っているのと知らないのとでは、審査の回答が大きく変わる可能性があります。

税込み年収に対するローンの年間返済割合です。

例えば、税込み年収500万円の人が、月額返済10万円の住宅ローンを組んだら年間返済額は

120万円となります。この場合、返済比率は120万円÷500万円×100＝24％になります。

こちらの返済比率ですが、今既に持っているカーローンやカードローンも比率の中に入ってきます。

具体的に、、、

例えば、上で計算した、住宅ローンだと返済比率が24％の方が既に車のローンを持っていて月々5万円の支払いをしていたとします。

そうすると、月々5万円×12ヶ月＝60万円　先ほどの住宅ローンと合わせると年間180万円のローンを支払うという事になります。

ですので、返済比率は180万円÷500万円×100＝36％になります。

こちらの返済比率の目安ですが、ほとんどの銀行さんの貸出目安は30％から35％となります。ですのでそれを超えてしまうと借りたい！と、思う金額まで借入できないという事になってしまいます、、、。

また、当然審査の段階でこちらの返済比率が低ければ低いほど有利になります。

ですので、前のブログでも書いた金利や保証料などが、返済比率が低いほうが優遇される可能性もあります。

車のローンがあるかどうかで〇十万、〇百万という金額が変わる可能性があるんですね(´ﾟдﾟ｀)

K-LIVINGでは、このようなお話しの個別の勉強会を行っています。ぜひぜひ、お気軽にご参加してみて下さい。
講師はなんと！！あの！！！僕です(笑)

一緒に楽しくお話ししましょ～(*´ω｀*)